Odhad ceny nemovitostí

Chystáte prodej nemovitosti a nechcete zbytečně přijít o peníze? Budete potřebovat odhad ceny nemovitosti. Stejně tak pokud chcete koupit a nechcete přeplatit. I na to je třeba odhad od odborníka mít k dispozici. Jak na to a kolik to stojí se dozvíte zde.

Chci pomoct s prodejem nemovitosti
Vyplňte online formulář

Odhahy cen

Spolehlivé výkupy

Odhad ceny bytu?

U bytu je třeba jít do detailů. Mnoho faktoru je společných, ale je třeba rozlišovat druh vlastnictví. Byt v družstevním vlastnictví se prodá o 10 % - 20 % levněji než ten v osobním vlastnictví. Rozdíl mezi cenou panelového a cihlového bytu je 20 % ve prospěch cihlového bytu. Stejně tak umakartové jádro nebo starší elektroinstalace cenu sráží. Posledním, ale stejně důležitým faktorem je orientace bytu. Kdy za jižně orientovaný být obdržíte o 5 % více než za ten severně orientovaný. Potom ještě lze zmínit patro, kdy přízemí cenově je nejlevnější. Nebo společné prostory.
Spolehlivé výkupy

Odhad pro hypotéku?

Při financování hypotékou se nevyhnete odhadu. Až už kupujete byt, dům nebo chcete rekonstruovat. Odhad je vždy nutný a bez něj se neobejdete. Tento odhad je o to jednodušší v tom, že odhadce je přidělený od banky, takže nemusíte hledat. Banka spolupracuje s více než desítkami odhadci a proto vždy Vám jednoho přidělí. A co když mám svůj odhad? Můžete zkusit se s bankou dohodnout na svém odhadu, ale je třeba, aby odhad byl starý maximálně půl roku a vždy je třeba, aby odhadce s bankou spolupracoval.

Co všechno hraje u ceny roli?

Výměra

Samozřejmě je to otázka metru čtverečních, kde platí čím větší nemovitost tím větší peníze. Patří do toho i balkon a terasa, stejně tak i zahrada u rodinného domu. Ceny za to jsou samozřejmě rozdílné.

Řešení nemovitostí

Stejně tak řešení nemovitostí hraje roli. Kupec raději zaplatí za samostatnou toaletu, neprůchozí pokoje nebo kuchyň spojenou s obývacím pokojem.

Stav nemovitosti

V neposlední řadě je třeba myslet na stav nemovitosti. Staří i použitý materiál je důležitý u určování ceny.

Lokalita

Hodně důležité pro koncovou cenu je lokalita, kde leží nemovitost. Tak třeba dopravní dostupnost změní cenu až o 10 % – 15 %. Potom občanská vybavenost má vliv na koncovou cenu a stejně tak územní plán a budoucí výstavba.

Vždy to začíná termínem schůzky s odhadcem. Pokud nejste Vy kdo odhadce domlouvá, tak myslete na kontakty pro odhadce, aby vše proběhlo dle domluvy.
Časově si připravte hodinu u běžné nemovitosti, u větších samozřejmě počítejte, že to zabere víc času. Odhadce bude objekt prohlížet, měřit a fotit. S tím vším počítejte. To všechno proběhne u všeho, co k nemovitosti patří. Takže i zahrada nebo sklep. Je třeba taky dopředu myslet na podklady, takže veškerou dokumentaci mít u ruky. Odhadce se Vás Bude ptát, připravte si odpovědi na otázky jako je třeba stáří nemovitosti, rekonstrukce kdy proběhla, má nemovitost vady, z čeho je postavena, dispozice, topení, ohřev vody, inženýrské sítě, orientace, příslušenství i nájemní vztahy, případně břemena.

Po tom, co schůzka proběhne očekávejte, že do týden budete znát výsledek. Může se Vám povést i dřívější termín, to už je podle vytíženosti odhadce.

Na jakou hodnotu se oceňuje?

To se odvíjí od využití hypotečního úvěru. Nejčastější jsou tyto ceny:
1) Cena tržní: v případě financování existující nemovitosti
2) Cena budoucí: když financovat budete rekonstrukci nebo výstavbu
3) Cena minimální: v případě rozsáhlé rekonstrukce, v jeden čas bude nemovitost mít svojí minimální hodnotu

Lze to online?

Dne získat lze odhad i online, samozřejmě orientační pouze. Poskytují tyto služby banky i jiné instituce. Online odhady se vyhotovují pomocí fotografií, popisu a výměr. Lze online odhady najít zdarma nebo za několik set korun. Je třeba znovu říct, že je to pouze orientační odhad, reálnou hodnotu zjistíte pouze fyzickou přítomnosti odhadce.

Cena za odhad?

Pokud potřebujete odhad zajistit, budete zvědav na cenu za odhadce. Ty se liší, vždy záleží na poskytovateli odhadu, stejně tak na typu nemovitosti. Při detailnějším hledání můžete najít odhad zcela zdarma a to u realitní kanceláře nebo banky.
U bytu ušetříte vždycky, ceny se pohybují od 3 000,-Kč až 4 000,-Kč. Rodinný dům se prodraží o několik tisíc, to se však vždycky odvíjí od počtu listu vlastnictví a počtu pozemků.

Za to u pozemku je to o mnoho méně, pozemek Vás vyjde na 1 500,-Kč až 2 000,-Kč.

Ještě se může zmínit dohlídka stavby, tyto odhady dělá banka při rekonstrukci a vyjdou na 1 500,-Kč.

Chci pomoct s prodejem nemovitosti
Vyplňte online formulář

Metody ocenění?

Je hned několik možnosti pro odhadce, jak postupovat. První z nich je porovnávací metoda, porovnání s podobnými nemovitostmi v okolí. Druhou je výnosová metoda, která je určena pro pronájmy a hlavně pro investory. Zjistí, kdy koupě je výhodná. Třetí je nákladová metoda, která je vhodná pro nové byty, ale i u starších nemovitostí, kdy se zohlední cena rekonstrukce.

Kdo vyhotoví odhad nemovitosti?

Nejvyšší odbornost v tomto směru mají soudní znalci, kteří ale nejsou hojně využívání pro svou vysokou cenu. Proto většina lidi po nich sáhne až při soudním sporu.
V jiném a levnějším případě se využívá živnostník, jehož služby jsou levnější a vyhotovuje tržní cenu nemovitosti z které můžeme vycházet při koupi i prodeji. Tuto službu nabízí i realitní kanceláře. Velice často jsou tito odborníci využívání při dědickém řízení.
Poslední možnosti je bankovní odhad, který se vyhotovuje při hypotéce. Ale je třeba počítat s tím, že obdržíte reálně o 10 % – 20 % menší odhad než je realita. Banky se tak chrání před ztrátou peněz.

Jak se ceny nemovitosti odlišují?

Tržní cena

Cena za kterou nakoupíte, odvíjí se od času a lokality

Zadlužitelná cena

Cena za účelem hypotéky, je nižší než tržní a hrozbou pro klienta, že musí financovat ze svého více než očekával

Zjištěná cena

Ministerstvo financí za účelem daňové spravedlnosti vydává takzvaný oceňovací předpis, podle kterého je vše rovně vyměřeno pro daňové účely. Využívá se i v případě vyvlastnění státem.

Kupní cena

Záleží čistě na dohodě mezi kupcem a prodejcem. Je to koncová cena za nemovitost.

Všechny dotazy